De raad van bestuur van de Iowa Economic Development Authority zal vrijdag beslissen of er miljoenen aan overheidsfinanciering worden goedgekeurd voor de renovatie van Merle Hay Mall, waaronder de bouw van een nieuwe junior hockeybaan bij de Des Moines Buccaneers.
Medewerkers van de autoriteiten beoordeelden een aanvraag om een speciale belastingzone te creëren, gesponsord door de steden Des Moines en Urbandale. De staat zal wat extra omzetbelasting en hotel- en hotelbelastingaangifte invoeren van de zogenaamde herinvesteringszone naar de steden, die het geld zouden kunnen gebruiken om ontwikkelaars te helpen bij het renoveren en bouwen van het winkelcentrum, dat zich aan de stadsgrenzen bevindt.
Als de raad van bestuur het verzoek goedkeurt tijdens de vergadering van vrijdagochtend, zal de staat hen over meerdere jaren $ 26,5 miljoen aan belastingverhogingsfinanciering of TIF geven. Naast het bouwen van een arena met 3.500 zitplaatsen in de oude Yonkers-winkelstructuur van het winkelcentrum, zijn ontwikkelaars van plan nog drie hockeybanen, kleedkamers, een trainingsruimte, spelerslokalen en nieuwe winkels te bouwen.
“We zijn erg enthousiast om aan de slag te gaan”, zegt Liz Holland, CEO van Merle Hay Investors, die vier jaar geleden met stadsambtenaren begon met het plannen van veranderingen in het winkelcentrum toen het hoorde dat Yonkers zou sluiten.
meer:Des Moines Buccaneers versieren het plein te midden van stijgende bouwkosten
Met inbegrip van het winkelcentrum, kende de raad van bestuur van IEDA vorig jaar aanvankelijk $ 100 miljoen toe voor zes herinvesteringsprojecten. De steden dienden in februari definitieve aanvragen in bij de autoriteit en IEDA-medewerkers beoordelen sindsdien projecten. Holland vertelde het Des Moines Register dat er onder de door staatsfunctionarissen gevraagde informatie aanvullende details waren over wanneer elk onderdeel van de renovatie van het winkelcentrum zou plaatsvinden.
Naast het Merle Hay-gebied, zal de raad van bestuur van IEDA vrijdag beslissen of 17 miljoen dollar wordt goedgekeurd voor renovatie van de Crossroads Mall in Fort Dodge. Ontwikkelaars daar zijn van plan om winkelruimte te renoveren en een plein en evenementenlocatie te bouwen.
Een andere belangrijke ontwikkeling in Des Moines, een professioneel voetbalstadion ten zuiden van het centrum, wacht nog op definitieve goedkeuring. De raad van bestuur keurde vorig jaar aanvankelijk $ 23,5 miljoen aan overheidsfinanciering voor het project goed.
IEDA-woordvoerder Staci Hope Ballard zei in een e-mail dat het bestuur het personeel heeft gevraagd om de ontwikkelingen de komende maanden “in batches” in te dienen. Ze voegde eraan toe dat de medewerkers van de autoriteit geen steden hebben gevraagd om de elementen van hun definitieve aanvragen te wijzigen.
Holland zei dat de bouwers zich eerst zullen concentreren op de renovatie van het winkelcentrum op het leegstaande voormalige Younkers-terrein, waar aannemers de arena en een van de extra hockeybanen zullen bouwen.
meer:Field of Dreams is klaar om tot het uiterste te gaan, aangezien gouverneur Kim Reynolds $ 100 miljoen heeft gereserveerd voor toerisme
Des Moines-eigenaar Michael Devlin, die donderdag niet terugbelde om commentaar te vragen, vertelde het record dat de bouwers de arena tegen de herfst van 2023 zouden moeten afmaken. Devlin heeft gezegd dat het team een betere arena en trainingsruimte wil om de beste middelbare school te werven piratentalent. Een team is vaak een overgangsstap voor tienerspelers die zich willen voorbereiden op de universiteit of de profs.
In de tussentijd zal Kohl’s beginnen met de bouw van een nieuwe winkel waar vroeger het Sears Center in het winkelcentrum stond. Eenmaal voltooid, zal de Kohl-winkel daarheen verhuizen en zullen de bouwers nog twee hockeywerven bouwen op de huidige locatie van Kohl.
Als de raad van bestuur van het IEDA de financiering voor de renovatie van het winkelcentrum op vrijdag goedkeurt, zijn functionarissen van Urbandale van plan een obligatie uit te geven om ontwikkelaars voorschotten te geven voor bouwkosten.
meer:Meer donaties betekent minder schulden op het voetbalveld in Des Moines en geen verandering in de publieke financiering
Stadsfunctionarissen schatten eerder dit jaar dat na het betalen van kosten zoals advocaten- en bankierskosten om de obligatie uit te geven, de lening hen $ 22 miljoen voor ontwikkeling zou opleveren. Nu de Federal Reserve de rente verhoogt in een poging om de inflatie te vertragen, kan de obligaties zonder geld nu minder zijn.
Aaron Dejong, assistent-directeur economische ontwikkeling van Urbandale, vertelde Des Moines in een e-mail dat de stad nog niet weet hoeveel de verhoogde rentetarieven de obligatie zullen beïnvloeden.
“We zullen die diepere analyse doen dichter bij de tijd dat we het geld nodig hebben”, zei hij in een e-mail.
De wetgevende macht van Iowa creëerde het District Reinvestment Program, waarbij $ 100 miljoen aan staatsfondsen werd toegewezen om opvallende projecten te financieren die steden rond Iowa aantrekkelijker maken om te wonen.
In de herinvesteringszone ontvangt de stad een deel van de omzetbelasting en hotel- en motelbelastinginkomsten van nieuwe projecten die de staat anders zou hebben ontvangen. Ambtenaren van Iowa bepalen hoeveel inkomsten nieuwe projecten genereren door te beginnen met een “basisjaar” – de periode onmiddellijk voordat de ontwikkeling eindigt.
In het geval van Merle Hay Mall, zei DeJong, zal de staat kijken hoeveel omzetbelasting en hotel- en hotelbelasting het district verdiende in het jaar voordat de IEDA het herinvesteringsdistrict goedkeurde. Het bedrag dat de komende jaren boven dit bedrag uitkomt, gaat naar de stad, die het geld zal gebruiken om de borgsom af te betalen.
Curtis Brown, directeur economische ontwikkeling van Urbandale, zei dat de stad het geld begin 2024 zal ontvangen.
Tyler Gate dekt banen en economie voor het Des Moines Register. bereik het in [email protected]515-284-8215, of op Twitter op Tweet insluiten.
‘Webgeek. Wannabe-denker. Lezer. Freelance reisevangelist. Liefhebber van popcultuur. Gecertificeerde muziekwetenschapper.’
