Nederlands vastgoed: Pas op voor mogelijke huurovereenkomsten als gevolg van misdrijven
Recente jurisprudentie legt de nadruk op het niet naleven van huurovereenkomsten (strafbare feiten, waaronder economische misdrijven) (erfpacht) samenzwering kan een schending van verplichtingen op grond van de Huurwet opleveren (Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch 5 maart 2024, ECLI:NL:GHSHE:2024:718)
In een recent geval deed de politie een inval in een woning en een schuur op een perceel en trof alle vuurwapens, cannabistoppen en apparatuur voor de verwerking en productie van cannabis aan die toebehoorden aan de partner van de huurder. De rechtbank concludeert dat de feiten hebben plaatsgevonden in de context van het bezit van een aanzienlijk aantal wapens en cannabis op het perceel, de daaraan verbonden gevaren, de mogelijke negatieve gevolgen voor de buurt en de exploitatie van een cannabisteeltfaciliteit. Elders is sprake van een ernstige schending van de verplichtingen van de huurder.
Volgens de rechtbank kan een complot niet willens en wetens worden beraamd en gebruikt om een misdrijf te plegen. Bovendien doet het feit dat het bezit van vuurwapens geen potentieel gevaar oplevert, niets af aan de ernst van het misdrijf. Zowel de huurder als de partner van de huurder hebben hun verplichtingen uit de huurovereenkomst geschonden. De huurder handelde zelf in strijd met de voorwaarden van de huurovereenkomst, omdat het voor haar mogelijk en verplicht zou zijn geweest om te stoppen met het illegaal bezitten van wapens. Haar nalatigheid kwam neer op een schending van haar verplichtingen jegens de gemeente als eigenaar van het perceel. De ernst van de overtreding en de onzekerheid over het voorkomen van soortgelijk gedrag op het perceel in de toekomst rechtvaardigen het gerechtvaardigd belang van de gemeente bij ontbinding van de huurovereenkomst, oordeelt de rechtbank.
De strafbare feiten in deze zaak zijn hard. Uit dit arrest blijkt dat rechters niet lichtvaardig omgaan met ontslagen op grond van economische onverenigbaarheid. Ernstige economische overtredingen (zoals niet-naleving met grote gevolgen voor het milieu) kunnen echter kwalificeren als overtredingen die beëindiging van de huurovereenkomst mogelijk maken. Dergelijke potentiële overtredingen moeten onderdeel zijn van het due diligence-onderzoek voordat een bedrijf wordt overgenomen dat zijn activiteiten op grond van erfpacht uitoefent.
‘Webgeek. Wannabe-denker. Lezer. Freelance reisevangelist. Liefhebber van popcultuur. Gecertificeerde muziekwetenschapper.’
