De grootste uitdaging voor de huizenmarkt zal niet snel verdwijnen.
Economen van de Bank of America hebben gewaarschuwd dat de huizenmarkt tot 2026 ‘vast in de modder zal blijven zitten en waarschijnlijk niet onstabiel zal worden’, terwijl het aanbod van te koop staande woningen nog steeds bijna een recordlaagte heeft bereikt.
Het zogenaamde ‘lock-up’-effect van huiseigenaren die zeer goedkope hypotheken hebben afgesloten toen de rente laag was tijdens de pandemie, heeft ervoor gezorgd dat huiseigenaren op hun plek bleven zitten.
De investeringsbank is van mening dat de effecten hiervan zes tot acht jaar kunnen aanhouden, waardoor de woningactiviteit laag blijft en daarmee ook de woninginvesteringen die bijdragen aan de berekening van het bbp.
De hoge rente heeft grote gevolgen gehad voor het huizenbezit.
De hypotheekrente blijft rond de 7% schommelen, ondanks een recente daling van de leenkosten, waardoor het aanbod laag blijft en de prijzen stijgen voor huizen die van eigenaar wisselen.
De huizenprijzen bereikten in april een nieuw record, hoewel de jaarlijkse groei vertraagde ten opzichte van de voorgaande maand Nieuwste gegevens beschikbaar Van Case-Shiller. Bank of America verwacht dat de huizenprijzen dit jaar met ongeveer 4,5% zullen stijgen, volgend jaar met 5,0% en in 2026 met 0,5%.
“Huizenprijzen hebben op de lange termijn hun fundamentele waarde op basis van het beschikbare inkomen al overschreden”, schreef Michael Gapen, econoom bij de Bank of America, vrijdag in een brief aan klanten.
“Ten tweede vragen onze voorspellingen voor de economie om verdere normalisatie naarmate de gevolgen van de pandemie afnemen. De structurele verschuiving in de vraag naar woningen die de huizenprijzen heeft doen stijgen, zal naar verwachting in de loop van de tijd vervagen veel.”
‘Webgeek. Wannabe-denker. Lezer. Freelance reisevangelist. Liefhebber van popcultuur. Gecertificeerde muziekwetenschapper.’
