Het woningloterijprogramma van New York City helpt bewoners betaalbare woningen te vinden, inclusief huurgestabiliseerde appartementen. de Ministerie van Woningbehoud en Ontwikkeling Betaalbare huisvesting wordt gedefinieerd als de huisvestingskosten die niet meer bedragen dan 30 procent van het inkomen van een individu of gezin.
Onder het huurstabilisatiesysteem van de stad is er een wettelijke limiet op het bedrag aan huur dat iemand in een jaar kan ontvangen. De New York City Rent Guidelines Board stelt het tarief vast waarmee de huur in een huurgestabiliseerd appartement de huurprijs voor verhuurdoeleinden kan verhogen.
Nkenge heeft zich drie jaar lang aangemeld voor de woningloterij in New York City voordat ze haar appartement met één slaapkamer in de Flatiron landde.
Mickey Todiwala. Foto door CNBC Maak het
Nkenge, die om privacyredenen alleen met haar voornaam wilde worden geïdentificeerd, vertelde CNBC Make It dat ze zich in 2020 begon aan te melden voor de loterij omdat ze ongeveer $ 1.900 betaalde voor een klein appartement met één slaapkamer in Haarlem, Maar ze wilde haar huurkosten verlagen tot ongeveer $ 1.000 per maand.
“Ik wil heel graag geld sparen om een huis te kopen, iets dat ik het mijne kan noemen en dat ik ook daadwerkelijk bezit”, zegt Nkeng. “Ik had een budget en wilde me daaraan houden. Toen was de loterij uiteindelijk het juiste moment.”
Het jaarinkomen van Nkenge moet tussen $36.798 en $59.340 liggen om in aanmerking te komen voor de loterij. Toen ze werd geselecteerd, moest ze een bewijs van inkomen overleggen, waaronder bankafschriften, facturen en belastingformulieren.
In afwachting van de definitieve goedkeuring kreeg Neng drie appartementen aangeboden: twee in Brooklyn en één in Manhattan.
“Ik liep voor het eerst die appartementen binnen; ze waren absoluut niet van deze wereld. Ze voelden aan als een hotel”, zegt Nkeng. “Ik werd begroet door de conciërge en voelde me opgetild.”
Nikeng koos voor een appartement met één slaapkamer in het gebouw in Manhattan. Haar unit is voorzien van een wasmachine en droger, en het gebouw heeft gedeelde voorzieningen, waaronder een fitnessruimte, een speelkamer en een terras.
Nkeng vertelde CNBC Make It dat ze ongeveer $ 7.000 aan meubels voor haar appartement had uitgegeven.
Mickey Todiwala. Foto door CNBC Maak het
De marktprijs voor appartementen met één slaapkamer in het Nkeng-gebouw begint volgens StreetEasy bij $ 5.903 per maand. Volgens NYC Housing Connect zijn er 58 eenheden in het gebouw bestemd voor betaalbare woningen.
“Het leven in een betaalbaar huis maakte mijn leven niet alleen gemakkelijker en minder stressvol, het zorgde er ook voor dat ik meer dingen kon hebben”, zegt Nkeng. “Het heeft me in staat gesteld om niet alleen te sparen voor een huis, maar ook voor mijn pensioen en levensverzekeringen. Dat had ik in het verleden niet, maar nu kan ik het me ook veroorloven.”
Het tweejarige huurcontract van Nkenge garandeert haar huur van $ 997 per maand, inclusief een nutsvoorziening van $ 85. Ze betaalt ook $54 aan bouwfaciliteiten en $195 aan nutsvoorzieningen, voor een totaal van $1.246 aan maandelijkse huisvestingskosten.
Als ze besluit haar huurcontract in mei 2025 te verlengen, zal de huur van Nkenge met 5% stijgen, wat de huidige procentuele verhoging is die is toegestaan voor huurgestabiliseerde eenheden in New York City.
De initiële kosten van Nkenge omvatten de eerste maand huur en een borg en bedroegen in totaal $ 1.994.
Voordat ze het appartement van de woningloterij won, woonde Nkeng in een klein appartement met één slaapkamer in Harlem.
Mickey Todiwala. Foto door CNBC Maak het
Volgens HPD hebben naar schatting 27.261.057 inwoners van New York City tussen 1/1/2014 en 30/06/2020 een aanvraag ingediend voor de woningloterij van de stad. Lokaal juridisch rapport nr. 217 van 2019, New York City.
Nkeng vindt dat meer mensen toegang moeten hebben tot het programma, vooral mensen die op haar lijken.
“Als je niet de mogelijkheid hebt om op bepaalde plaatsen te zijn, is het vaak moeilijk om daar binnen te komen”, zegt ze. “Het gaat erom wie je kent.” “Helaas kwam ik uit een plaats waar ik niet veel mensen kende.”
Nkeng’s manier van leven is enigszins veranderd sinds ze werd geselecteerd voor de loterij en verhuisde naar haar huurgestabiliseerde appartement, wat ze toeschrijft aan ‘de mogelijkheid om toegang te hebben tot een plek om te wonen, iets dat je thuis kunt noemen en dat betaalbaar is’.
Het Nkenge-appartement heeft een open keuken en woonkamer.
Mickey Todiwala. Foto door CNBC Maak het
Nkeng woont nu een jaar in haar appartement en profiteert van haar lagere huur door te sparen om een huis te kopen dat ze de komende vijf jaar hoopt te kopen.
“Je kunt beter van het leven genieten, een betere levenskwaliteit hebben, de dingen doen waar je van houdt en de dingen bereiken die je wilt bereiken”, zegt ze.
Wil je naast je dagelijkse baan extra geld verdienen? Schrijf u in voor de nieuwe online cursus van CNBC Hoe u online een passief inkomen kunt verdienen Om meer te leren over veel voorkomende bronnen van passief inkomen en tips voor het verkrijgen van artistieke en echte succesverhalen. CNBC Make It-lezers kunnen de speciale kortingscode CNBC40 gebruiken om 40% korting te krijgen tot en met 15-08-24.
Plus, Meld u aan voor de CNBC Make It-nieuwsbrief Voor tips en trucs voor succes in zaken, geld en leven.
‘Webgeek. Wannabe-denker. Lezer. Freelance reisevangelist. Liefhebber van popcultuur. Gecertificeerde muziekwetenschapper.’
